Здравейте на всички, които се интересуват от надеждността на покривните системи! Казвам се Владимир и съм специалист по покриви в Ankons с 15 години опит. През годините съм се сблъсквал с голямо разнообразие от проблеми с мембранни покриви и днес бих искал да споделя моите наблюдения върху случаи, при които течовете могат да бъдат истинско предизвикателство дори за опитни покривни майстори.
Мембранните покриви заслужено се считат за един от най-надеждните варианти за плоски покриви. Въпреки това, дори тази технология има своите ахилесови пети. Има ситуации, при които отстраняването на течове е изключително трудно или практически невъзможно без основен ремонт.
Системни грешки в дизайна
Първото нещо, с което редовно се сблъсквам, са фундаментални грешки на етапа на проектиране на покрива. Когато архитект или дизайнер не вземе предвид спецификата на мембранния покрив, последствията могат да бъдат катастрофални.
Например, недостатъчният наклон на покрива води до образуването на застояли зони, където водата не се оттича с месеци. В такива зони мембраната е подложена на постоянно хидростатично налягане, което не е проектирано за технологията. С течение на времето материалът губи свойствата си и водата започва да прониква през микроповреди.
Невъзможно е да се реши такъв проблем с локални ремонти; ще е необходимо цялостно преправяне на покривната конструкция с правилните наклони, което е сравнимо с изграждането на нов покрив.
Дифузионна миграция на влага
Особено трудна ситуация възниква, когато влагата прониква не през видими повреди по мембраната, а чрез дифузия през целия покривен слой. Това явление се случва, когато пароизолацията е повредена или липсва.
Водните пари от вътрешността се издигат нагоре, кондензират в изолацията и постепенно я насищат с влага. Мократа изолация губи своите топлоизолационни свойства и натрупаната влага започва да прониква в сградата, създавайки илюзията за теч на мембраната.
Идентифицирането на този проблем е изключително трудно, тъй като зоните, където таванът е мокър, може да са далеч от действителния източник на проблема. Единственото решение е пълното демонтиране на покривната конструкция и монтирането на висококачествена пароизолация.
Разрушаване на основата под мембраната
Често се сблъсквам със ситуации, в които основата под мембраната се влошава. Това може да е замазка, която се е напукала поради температурни промени, или стара изолация, която е загубила формата и здравината си.
Когато хората ходят по такъв покрив, мембраната се огъва заедно с основата, създавайки микро-разкъсвания в точките на закрепване. Тези повреди са толкова малки, че са невидими визуално, но достатъчни, за да позволят проникването на вода.
В такива случаи локализираните ремонти осигуряват само временно облекчение. След известно време течовете се появяват отново, често на нови места. Единственото надеждно решение е подмяната на основата и мембраната.
Скрити студени мостове
Отделна категория „непоправими“ течове е свързана с термомостовете в покривната конструкция. Металните елементи, преминаващи през цялата покривна конструкция, се превръщат в студени проводници. Върху тях се образува конденз, който се стича надолу и се възприема като теч.
Това е особено често срещано при метални стелажи за оборудване, антени и вентилационни тръби. Дори ако мембраната е перфектно запечатана на фугите, кондензацията остава проблем.
Решението изисква цялостен подход: топлоизолация на всички метални елементи, преминаващи през покрива, което често е технически трудно за изпълнение върху съществуващ покрив.
Деформации на носещи конструкции
Най-трудните случаи са свързани с деформации на самата сграда. Когато носещите конструкции се свиват или провисват, мембраната изпитва натоварвания, на които не е проектирана. В зони със силна деформация се образуват гънки, извивки и разтягания на материала.
Виждал съм случаи, при които нов мембранен покрив е започнал да тече само няколко месеца след монтажа поради слягане на част от сградата. Никакви локализирани ремонти не са помогнали – водата е намерила нови пътища.
В такива ситуации е необходимо инженерно обследване на цялата сграда и отстраняване на причините за деформациите, преди да се започне ремонт на покрива.
Биологични щети
Бих искал да спомена конкретно проблема с биологичните увреждания на мембраната. В някои региони има случаи, в които птици или гризачи увреждат мембраната. PVC мембраните са особено уязвими – някои видове птици умишлено кълват пластификаторите от тях.
Такива щети са хаотични и трудни за предвиждане и предотвратяване. Дори след ремонти, животните могат да се завърнат и да причинят нови проблеми. Цялостното решение изисква инсталиране на защитни мрежи или възпиращи устройства по цялата площ на покрива.
Химична несъвместимост на материалите
В практиката си многократно съм се сблъсквал със ситуации, при които течове са възниквали поради химическа несъвместимост между мембраната и други покривни елементи. Например, някои видове битумни материали, когато са в контакт с PVC мембрана, причиняват миграция на пластификатор, което води до крехкост и напукване на мембраната.
Подобни проблеми възникват, когато мембраната влезе в контакт с определени видове изолация или при използване на несъвместими лепила и уплътнители. Тези химични реакции протичат бавно и проблемите стават очевидни години след монтажа.
Невъзможно е да се отстранят такива течове локално; необходима е пълна подмяна на несъвместими материали.
Въпроси и отговори относно течове от мембранни покриви
Възможно ли е да се ремонтира мембранен покрив през зимата?
Ремонтите са възможни, но изключително трудни. Повечето мембранни заварки изискват положителни температури. Съществуват специализирани технологии за зимни ремонти, но те осигуряват временни резултати, докато настъпи по-топлият сезон.
Как можете да разберете дали течът е в мембраната, а не в други покривни елементи?
Източникът на теч може да бъде точно определен само с помощта на инструментални методи. Ние използваме термовизионно изображение и електрическо векторно картографиране, които ни позволяват да определим местоположението на пробива на хидроизолацията с точност до сантиметър.
Колко дълго издържа средно един висококачествен мембранен покрив?
При правилен монтаж и редовна поддръжка, експлоатационният живот е 25-30 години. Много зависи обаче от вида на мембраната, климатичните условия и употребата на покрива.
Възможно ли е да се ходи по мембранен покрив?
Повечето съвременни мембрани могат да издържат на ограничен пешеходен трафик. Редовният пешеходен трафик обаче изисква инсталирането на специални защитни пътеки, за да се предотврати механично увреждане на мембраната.
Влияе ли цветът на мембраната на вероятността от течове?
Цветът не влияе директно върху хидроизолационните свойства, но светлите мембрани се нагряват по-малко на слънце и следователно са по-малко податливи на температурна деформация, което може косвено да намали риска от течове.
