Опростената процедура за регистрация на собственост върху поземлени парцели и сгради, разположени върху тях в Руската федерация, приключи в началото на 2019 г. Опростената процедура, която позволяваше регистрация на недвижими имоти, стана невъзможна. От тази пролет процедурата за собствениците на летни вили се промени, независимо от имота, върху който се намира сградата.
Концепцията, че селската къща вече не съществува
На 1 март влезе в сила нормативен акт относно градинарските и зеленчуководните сдружения. Законът изключва съществуването на такива стопански субекти като градинарски или вилни потребителски кооперации и предприятия с множество собственици. В тази връзка, още в края на 2018 г. депутатите предложиха да се премахне терминът „вилна къща“ от кодифицирания регламент.
Стотици хиляди летни жители се чудят дали парцелите им със сгради ще бъдат незаконни и дали трябва спешно да пререгистрират документите си.
Според нормативен акт, който е в сила от началото на март, е възможно да се узакони съществуваща лятна къща върху градински парцел, при условие че сградата е предварително одобрена от местната администрация и е завършена.
Документи за съобщаване на определена информация на гражданите трябва да бъдат подадени на официалните уебсайтове на местните общини. Необходим е определен период за регистрация на собственост, при условие че е представена само строителна проектна документация. Гражданите, получили разрешение, няма да са длъжни да уведомяват за строителството на сгради. Ще се изисква обаче правно одобрение за проекта, ако работата не бъде завършена до 1 март.
Какво се случва, ако не регистрирате къщата си като свой имот?
Ако летните вили не бъдат регистрирани до 1 март 2019 г., имотът ще се счита за неофициална структура, а сградите ще бъдат обявени за неразрешени. След съдебно решение те могат да бъдат принудени да бъдат съборени.
Ако собственикът не е получил писмени инструкции в съответствие със закона, сградите подлежат на разрушаване. Ако собственикът на сградата не събори сам конструкциите, местните власти ще го направят. Тази изключителна мярка е тяхна отговорност съгласно закона.
Освен това, според кодекса, използването на неразрешена сграда се наказва с глоба:
- субекти на гражданското право, извършващи търговски сделки в различни области на дейност – от 2000 до 5000;
- лица, представлявани по пълномощно – от 20 000 до 50 000;
- индивидуални предприемачи, регистрирани по установения от закона ред – от 20 000 до 50 000;
- регистрирани организации, фирми или дружества, които имат право да придобиват имуществени и неимуществени права от свое име - от 500 000 до 1 000 000.
Може да се интересувате от:Ако собственикът на обекта пренебрегне разпоредбите на Закона и възпрепятства разрушаването на сгради, се предвижда друга глоба:
- субекти на гражданското право, извършващи търговски сделки в различни области на дейност – от 20 000 до 50 000;
- длъжностни лица и индивидуални предприемачи, регистрирани по установения от закона ред – от 20 000 до 50 000;
- юридически лица – от 100 000 до 300 000.
Основната цел на държавата при прилагането на „дачната реформа“ е да обложи парцелите и сградите с данъци, за да попълни хазната. Поради това много собственици на вили не успяват да регистрират собствеността си, въпреки заплахите от глоби.
Откъде да започнете процеса на регистрация
Според последните изменения, за да се регистрира официално сграда, разположена в населено място или на територията на градинарско нетърговско партньорство, е необходимо следното:
- изпратете уведомление с параметрите до местната организация, която осигурява решаването на обществени въпроси;
- Към заявлението приложете: извлечения от Единния държавен регистър на правата, технически план и документи за собственост;
- Очаквайте отговор от администрацията в рамките на една седмица;
- тридесет календарни дни след завършване на строителството, изпратете следното известие;
- Към писменото известие приложете: разписка за задължителното плащане за регистрация на жилище, отговор на първото изпратено известие и копия на документи;
- изчакайте, докато местните власти подадат уведомление до Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография;
- Ако искате да ускорите процедурата, можете сами да изпратите документите.
Крайната дата на „амнистията за дачите“
При попълване на документи, летните жители имат съмнения относно удължаването на опростената схема за регистрация на земя и сгради. Федералната служба за държавен кадастър и картография обяснява, че миналата година е подписан нов закон, удължаващ предимствата до 2020 г. Градоустройственият кодекс обаче е изменил няколко разрешителни за строителство на жилищни сгради. Това се отнася за сгради с повече от три етажа, които нямат отделни апартаменти.
Миналият август законът беше изменен. Той позволява освобождаване от разрешителни за малки сгради върху земя. Изменението има срок на валидност, който не е посочен в закона.
„Дачната амнистия“ ще продължи до пролетта на 2020 г. Обезщетението се отнася за частни домове, построени върху земя, предназначена за строителство или помощно земеделие.
Опростената процедура за официална регистрация на други недвижими имоти е направена постоянна. Това се отнася за: летни вили, гаражи, котелни помещения, навеси, тоалетни и бани.
Промяна в строителния ред
От влизането си в сила, законодателството е претърпяло няколко промени. С въвеждането на новия документ думата „дача“ престана да съществува. Според закона:
- От август 2018 г. вече няма изискване за получаване на одобрение за строителство. Изисква се писмено уведомление преди и след строителството;
- строителството на сгради, започнато преди приемането на предишното изменение, се узаконява с изпращане на писмено уведомление преди 10 март 2019 г.;
- Не се изисква разрешение или уведомление за стопански постройки. Необходим е само технически план, който е напълно съобразен със съответните разпоредби.
- Собствеността върху парцел, издаден преди 2011 г., се потвърждава след предоставяне на удостоверение от общината;
- не е необходимо да се получават разрешителни за въвеждане в експлоатация на сгради, построени със съответното разрешение;
- Поради промени и изменения, строителството и неговото узаконяване станаха основани на уведомление, вместо на разрешително.
За да изготвите технически план за къща, ще ви трябват услугите на геодезист, проектна документация или декларация. Без технически план е невъзможно да регистрирате имота във Федералната кадастрална служба.
Коя къща трябва да бъде регистрирана?
След навлизането в последния етап на законодателния процес през август 2018 г., депутатите уточниха определението за „индивидуална жилищна сграда“. Това включва сгради, които отговарят на следните изисквания:
- брой надземни етажи – не повече от три;
- височина – 20 метра;
- къщата е завършен сложен обект;
- предназначението на сградата – постоянно или сезонно пребиваване на хора.
Установеният регулаторен правен акт не засяга вече регистрирани сгради. В този случай не е необходимо нищо да се пререгистрира. Сградите, които са юридически „несъществуващи“, обаче са предмет на следните нови разпоредби:
- Нежилищните сгради върху градински парцели могат да бъдат само временни и не подлежат на регистрация;
- Жилищните сгради в градинските сдружения задължително трябва да бъдат включени в регистъра.
Регистрация до 1 март 2019 г.
За собствениците на вили в летните им къщи „амнистията“ донесе нови трудности. Преди това собствениците на летни къщи изобщо не бяха задължени да регистрират сградите си. Сега те трябва да уведомят Федералната служба за държавна регистрация.
До края на февруари 2019 г. процедурата беше различна: за регистрация се изискваше само технически паспорт с декларираната конструкция. След контакт с кадастрален инженер се издаваше технически паспорт, който се изпращаше до федералните органи на изпълнителната власт. Регистрацията се извършваше въз основа на този документ.
Как да се регистрирам сега
Ако гражданинът не е регистрирал лятна къща в Регистъра, е необходимо писмено уведомление до местната администрация. Това уведомление се изисква както за сградите, така и за всички промени, направени в съществуващата жилищна сграда. Процедурата по регистрация през 2019 г. включва:
- уведомяване на местните власти от собственици на земя относно плановете за изграждане на жилищна сграда;
- След завършване на строителството на къщата, подаване на уведомление до общината с приложените документи;
- при няколко собственици на една сграда – разпределение на дяловете, получаване на съгласието на всеки собственик;
- представяне на разписка за плащане на държавна такса;
- проверка от местните власти на цялата документация и законността на строителството;
- решение по заявлението за регистрация във Федералната служба за държавна регистрация;
- След проверка, получаване на писмено потвърждение.
Какви видове сгради не изискват разрешение?
В някои случаи не се изисква строително разрешение. То може да бъде получено и без такова, ако са изпълнени следните условия:
- конструкцията няма да бъде свързана с други сгради чрез общ фундамент или комуникационна мрежа;
- проектът няма да разделя сградата на апартаменти;
- сграда с не повече от три етажа, заета от едно семейство;
- височината на къщата няма да надвишава 20 метра.
Въведени са ограничения за височина и разделяне на сградите на отделни жилищни единици, за да се предотврати изграждането на дву- и триетажни строителни комплекси по опростения метод. Ако дадена сграда не отговаря на тези изисквания, ще се изисква разрешение.
Може да се интересувате от:Ако земята не е регистрирана
Въпреки че процесът на регистрация остава базиран на уведомление, нарушенията на сроковете и разпоредбите подлежат на административни санкции, включително принудителна ликвидация на съоръжението.
Федералните органи на изпълнителната власт ще извършват проверки за изземване на земя и незаконно строителство. Ако бъдат установени такива обекти, упълномощените органи ще издадат документ за одобрение на строителството в рамките на тридесет календарни дни.
Ако сгради бъдат построени върху земя, където строителството е забранено, федералните власти ще издадат заповед за затваряне. Ще бъде наложена и глоба за увреждане на земята. Можете да промените статута на парцела и да легализирате неразрешено строителство, като се свържете с общината или съда.
Къде да отидете след завършване на строителството
След приключване на строителството трябва да се подаде заявление с приложените технически планове за градинската къща. Общината ще извърши проверка и в рамките на седем дни ще издаде писмено решение, потвърждаващо съответствието на построената или реконструирана сграда с нормативните изисквания. Адвокатите ще препратят документите до Федералната служба за държавна регистрация. Собственикът на имота не е необходимо да прави нищо самостоятелно.
Ако адвокатът на администрацията не подаде заявлението в определения срок, можете да го направите сами. Ако летният жител наруши строителните норми, федералните власти могат да изискат къщата да бъде ремонтирана.
Може да се интересувате от:Какво ще се промени след 4 март?
Нерегистрирането на сгради или тяхното строителство без предварително уведомление ще доведе до класифициране на имота като „незаконно строителство“. Тези конструкции не могат да бъдат използвани, нито могат да бъдат предмет на договори за покупко-продажба или договори за дарение.
За да узакони и експлоатира имота, собственикът трябва да спазва всички законови изисквания. На практика тази процедура може да бъде трудна. Например, жилищна сграда трябва да се намира на три метра от оградата на съседа. Ако тази норма бъде нарушена, къщата не може да бъде преместена. Следователно, правата трябва да се установят чрез съдебни производства със съдействието на кадастрални инженери.
Строителните разпоредби са променени. Сега само стопански постройки могат да се строят без разрешение върху имота на градинарски партньорства с нестопанска цел. Жителите, които не регистрират къщите си, ще бъдат принудени да съборят всички сгради, които не отговарят на условията за „стопански постройки“.